“业主自治”下的幸福生活pg电子游戏

2024-11-20 17:10:48

　　近日，盐湖区杏林嘉园小区凭借其业主自治管理的创新实践，在2024年第四届中国幸福社区范例奖颁奖评选活动中，荣获“第四届中国幸福社区（公益类）基层治理创新范例奖”。第四届中国幸福社区范例奖评委会对杏林嘉园给予高度评价，称赞“他们以创新之勇点燃基层治理的新希望；他们敢于突破传统，探索新模式、新方法，从细微之处着手，解决社区(小区)的实际问题；他们用智慧和汗水，为基层治理注入新的活力。”

　　杏林嘉园为何实行业主自治管理？如何实施？又带来了哪些变化？带着这些疑问，近日，记者探访了杏林嘉园业委会，通过实地观察和亲身体验等方式，了解该小区自治管理新模式的实际情况。

　　走进位于盐湖区信和名都社区的杏林嘉园小区，一幅秋意盎然又生机勃勃的画面映入眼帘。杨树、柳树、梧桐树披上了秋的彩衣，而绿化带里的冬青苗和女贞树依旧郁郁葱葱，一枝娇艳的月季花在枝头傲然绽放，为小区增添了几分生机与活力。

　　在修剪整齐的花园内，老人们坐在新增的休闲座椅上悠闲地聊天，脸上洋溢着满足和幸福的笑容。通往小花园的28条小路已全部被改造成无障碍通道，为行动不便的业主提供了极大便利。

　　“以前我们小区路面坑凹下沉，绿化也无人管理，环境卫生不好。现在看看这景色，真是天壤之别！这都多亏了业委会的努力！”杏林嘉园小区居民李女士感慨地说。

　　据了解，杏林嘉园小区于2008年底投入使用，占地80余亩，建筑面积15余万平方米，拥有900余户业主和3000余名常住人口。其中，市中心医院职工和离退休人员占比高达80%以上，小区地理位置优越，业主文化素质普遍较高。

　　然而，在小区交付使用后的十年间，由于前置物业公司服务水平逐渐下降，小区内的基础设施、绿化环境等逐渐变差，全体业主的公共利益被逐渐侵害，业主有了不满情绪。在业主代表与物业公司多次沟通无果后，业主王泉淼、石天恩、张平等人牵头召集成立业筹组。

　　据悉，业筹组历时7个月，于2017年11月5日召开了杏林嘉园首届业主大会，选举成立了第一届业委会。2018年10月14日，杏林嘉园第二次业主大会如期举行，大会以77.33%的赞同率通过了小区实行物业自治管理的方案，选举产生了监审组，行使对业委会的监督和财务审计。2018年12月8日，业委会全面接手小区物业管理，小区的所有收费都进入了属于全体业主的公共账户。从此，杏林嘉园小区开始探索业主自治管理小区物业的新模式，实现从破旧到焕新的华丽转身。

　　今年，杏林嘉园小区8号楼二单元居民向该楼单元代表黄翠霞反映，该单元顶楼防水年久失修，经常出现房顶墙潮湿的情况。黄翠霞立即将搜集到的居民意见汇总到小区业委会办公室。经业委会实地查验，确认存在业主所反映的问题。随后，该小区业委会立马着手安排人员，对破损的楼顶渗水部分进行防水维修。最终，在今年雨季来临之前，该单元楼破损的楼顶渗水部分已被全部维修。

　　“没想到防水维修速度这么快、这么细致！所有能够做防水的边边角角都进行了维修，这下我们心里可踏实了，也不再担心下大雨了。”杏林嘉园小区8号楼二单元居民王斌满意地说。

　　这一事例是杏林嘉园制定单元代表管理办法的具体实践，而单元代表管理办法仅是该小区实行业主自治管理的一个方面。据了解，自成立以来，杏林嘉园小区业委会通过“走出去”“引进来”，确定了“以党的建设为引领，以文化建设为纽带，以服务业主为中心，以文明和谐为目标，共建和谐幸福家园”的工作宗旨，制定小区物业管理制度、财务管理制度、业主自治管理公约、业主文明公约等，同时配合社区建立健全网格化管理，制定小区单元代表管理办法，设立各单元代表，成立财务、工程维修、消防、安保等机构，逐步完善客服、维修、保安、保洁和绿化等工作岗位职责，进一步提升服务水平，增强居民的归属感和幸福感，不断完善小区可持续发展的新思路。

　　党建引领和“以服务业主为目的”是杏林嘉园小区持续实行业主自治管理的根本动力。据介绍，杏林嘉园业委会中，党员人数占比达82%，在各项决策上坚持民主集中制原则，具有群众性、合理性和可行性。同时，业主自治将前置物业公司“以营利为目的”变为‘以服务业主为目的”，业委会坚持把业主的钱看紧、管好，把利于业主的实事办好，得到了广大业主的大力支持。

　　此外，就杏林嘉园小区的业主自治管理模式而言，业委会的人员至关重要。“因为业委会成员不领工资，那么就一定要有公益、奉献的心态。在最初成立业委会时，我们的成员包括了企业高管、单位职工、律师等等，他们在各领域的专业技能和服务精神，使得业委会能够团结一致，共同为业主服务。”业委会主任张平说。

　　10月28日晚，随着夜幕的降。